大家好，关于共有产权房的利弊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于落户上学没着落，共有产权房为何让人忧的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！本文目录集体产权房能不能买为什么“共有产权房”到底值
大家好，关于共有产权房的利弊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于落户上学没着落，共有产权房为何让人忧的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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集体产权房能不能买为什么
买房子我们有太多要注意的事情，而作为重要的就是房屋产权的问题，现在很多的集体产权房屋出现在了人们的生活中，尤其是在一些三四线城市，对于这些房屋是不是可以购买呢?我们一起来了解下吧。
集体产权的房子能买吗?
在了解集体产权房之前呢，我们首先要了解一些与之相关内容。首先集体土地是什么，集体土地是指农村的集体所有土地。其次，有哪些用地是属于集体土地的，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村以及城市郊区的土地，除了由法律规定的属于国家所有之外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民所有。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的”乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
集体产权的房子有哪些弊端?
一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。
二、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
三、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
五、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。
六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
对于集体产权的房屋，建议大家还是不要购买，不要为了一时的便宜，万一日后出现纠纷的话，就会影响了自己的权益。买房子建议大家还是要正规房地产开发商那里选购房屋，这样房屋的产权才有保证。
“共有产权房”到底值不值得买
共产权房未来可能会有这些标配：
1、与地铁或公交紧密衔接
交通便捷《导则》中倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。
2、图书馆、健身房成标配
1户至少1车位对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。
不仅如此，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。并规定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。
3、套型以多居室为主层高不低于2.8米
城六区（北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
另外，要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米，主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。还有就是，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
4、小区WIFI全覆盖安装人脸识别系统
《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。有规划专家表示，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，有些指标甚至比商品房还要高。
▲你知道吗？
共有产权房属于自己吗？
答案是：属于！买房初期，这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权买房之后随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权
共有产权房和廉租房、公租房有什么区别？
廉租房的房产证上没有你名字，但共有产权住房的房证可以有你名！
共有产权住房的购买条件是什么？
1.共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
（梯度消费：第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。）
3.已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
4.共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。
共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
共有产权房能卖吗？
不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。
届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
物业费、水电气费等谁承担？
物业费和水电气之类共有产权双方谁住房谁承担也就是购房人承担。购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
房子大概多少平米？
针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与”夹心层”的居住特点有关。
过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或”夹心层”群体对住房的不同户型需求。
共有产权可以写几个人名字
一本房产证上只有一个人名。房屋共用权证可以无限发放，不限定人数。
法律依据：
共有产权住房管理暂行办法
第一章总则
第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持
，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税。
在其中，大家需要注意的是：拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
青岛城阳共有产权房子还值得买吗
共有产权慎重考虑，共有产权要求在城阳区交8年保险，如果在城阳的工作很稳定可以考虑，很少有人能做到8年一直在一个公司或只在城阳区交保险的，一旦违反约定需要立马回购房产的。
落户上学没着落，共有产权房为何让人忧
借着楼主提的问题，小编来讲讲共有产权这个新生的产物！
什么是共有产权房呢？
所谓共享产权房子，说白了就是政府给的特价房子。然后政府以低价卖给符合条件的人（至于符合什么条件，这个因地区而异，详细的大家可以去当地了解下），双方约定产权份额以及保障房子将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。分配的方式有：
1.可以按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
2.房屋产权也可由政府和市民平分，市民可向政府”赎回”产权。
最早的共有产权是2007年在江苏淮安市进行试点，到2012年1月上海也开始有共有产权的房子，2017年1月北京也推出了共有产权。
咱们弄懂了什么是共有产权，下一个问题就是他能给我们带来什么好处呢？
首先共有产权的到来，为低收入家庭谋来了福利。只需要花很少的一部分钱，就能买到属于自己的家，剩下的一大部分由政府来承担，等慢慢积攒一定程度的钱之后，就可以完全把房子的产权买过来。同样我也可以享受学区，配套等福利。
这么说我们没房一族的苦日子真的到头了吗？那共享产权的真的有这么好吗？别急，听我慢慢说来！
共享产权的房这种方式固然很好，但是他的弊端显而易见。各地共有产权的房子是限制套数的，没有这么多的房子，只能解决很少一部分人的需求。那些没房的还是一直没房，就是有房你还要摇号，审核你的资质才能买到。真是一关更比一关难啊！
就算你以上你都符合，你就可以安心了吗?不是，有些是已经交了房子，但是购房发票一直没有下来，想把户口从单位集体户迁到共有产权房下，就必须提供购房发票。对于一些孩子即将降生的购房家庭来说，没发票就意味着办不了子女落户。
再退一步说，就算这个购房发票奇迹般的下来了，你真的天真的以为这样就没事了吗？你想多了。一般来说，片区内较好的小学在登记入学时都会有个录取顺序，往往是“买房的靠前，租房的靠后”“有本地户籍在前，非本地户籍在后”。共有产权房家庭在子女入学时，“待遇”有别于普通商品房。也就是分三六九等。
所以呢“共有产权房配套政策还需完善，对细节性内容考虑太少。”共有产权房本来是为了解决刚需住房难题，出发点是好的，但教育、税务等这些细节还是模糊不清，没有明确的规定的。
以上是小编纯手工打造，文中有没有提到的，还请大家多多见谅。欢迎评论，新人求批评，顺便给个关注呗！
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